想要在美国买个房做投资？ 想要买个学区房让小孩上学？想要做个包租婆天天在家数钱？可刚踏出买房第一步， 就被美国买房繁琐的规矩绊住了手脚 语言不通 规矩不懂 没关系 接下来将浅显易懂的分析一下，美国买房究竟为什么要找经纪人？找经纪人又有哪些好处？以及买房到底有哪些繁琐的步骤呢？轻轻一划，美国买房，你想知道的，全都有！ 为什么在美国买房要找经纪人？ 01 不找房地产经纪人 = 不能买房？ 美国法律规定买卖房产必须要通过房地产经纪人。买卖房产的过程和法律法规十分繁琐，因此美国法律规定，房地产权的买卖必须要通过专业的房地产经济人。与国内简单培训即可上岗的房地产中介业务员不同，美国的房地产经纪人十分专业，行业管理十分严格。要想在美国进行房地产中介工作，必须要经过180小时的学习，并通过严格考试后方可获得所在州的房地产经纪人执照 (Real Estate license)。 02 “洛杉矶”行业管理规定为例 以洛杉矶为例，每一个房地产经纪人都必须注册在某家房地产公司之下，不仅要服从公司的管理，而且要遵守地区经纪人协会以及国家经纪人协会的各种法律法规。如果没有房地产经纪人执照，不允许从事任何房地产相关业务，不允许回答任何与房地产有关的问题，更不可能带客户看房子。 买房找经纪人有什么好处？ 01 没有中介费 在美国买房，买房不用付买方经纪人费用，买方经纪人的费用是由卖方来出的。所以，你可以享受免费的服务。如果买房不找经纪人的话，那也只是在帮卖方或卖方经纪人省钱。在美国房地产买卖交易中, 美国的专业经纪人挣的钱(称作佣金或服务费: Commission)通常是由卖主付的。 02 为买方争取最大利益 通过房地产经纪人可以买到更便宜的房子。在美国买房，无论你买新房还是二手房，买方经纪人一般只代理买方，与卖方没有任何关系，这与国内的情况也十分不同。在购房过程中，经纪人代表买方与卖方讨价还价，尽可能压低价格，为买方争取最大的利益。 03 “零售价”与“批发价” 买新房时，通过买房经纪人买房，相当于可以拿到建筑商的“批发价”。而买房直接与楼盘销售协议沟通，买到的房是“零售价”。建筑商都希望与经纪人建立长期合作关系，而非买主个人。所以当买房经济人代表买房与建筑商谈判时，通常能拿到更好的Deal。如果买主明白了这个道理，买新房时都通过专业的房产经纪人，就不会再白白的上当受骗啦～ 04 专业的知识储备 买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要，地产经纪有专业知识，熟悉整个地产交接程序。接下来小Hooli简单罗列出来了美国买房的十大基本步骤： 买房十步走 Step 1 选择自己的地产经纪人(Buyer’s Agent) Step 2 拿到银行贷款预先批准信(Pre-Approval) Step 3 开始看房子(House Hunting) Step 4 出价并协商(Make an Offer/ Negotiation) Step 5 签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司(Escrow) Step 6 房屋检查(Home Inspection) Step 7 取得贷款、房屋估价与购买房屋保险(Loan Approval, Appraisal & Home Insurance) Step 8 产权过户调查(Prior to closing, Ownership Inspection) Step 9 完成过户手续并交屋(Close Escrow) Step 10 交屋入住(Move In)
